夫妻双方离婚房产怎么分?办理析产的流程是怎么样的?

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离婚时,若夫妻双方婚内有共有房产,则双方需要进行离婚析产。那么,办理析产的流程是怎么样的?需要准备哪些材料呢?还是一起看看团爪小编整理的内容吧。

一、析产的概念

析产又称房屋财产分析,是指房屋共有人通过协议的方式,根据法律原则,按照一定的标准,将共有房产予以分割,而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况,婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚,在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理,办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚,在办理离婚析产时需要单方到场(法院调解或判决书上有特殊规定的除外),办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证(如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证);

2、办理抵押权银行规定的相关事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五,登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可,除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外,协议离婚的还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,若权利人一方申请登记,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

结语:以上就是小编给大家带来的全部内容,希望能帮助到哪些需要的人。