二手房过户注意哪些问题 附二手房交易详细流程

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购买二手房是房产中最为主要的交易流程,很多购房者对二手房交易流程却是知之甚少,导致一些不必要的纠纷产生,今天我们就给大家谈谈二手房的一个完整交易流程,希望大家在购买房子时提供帮助。

购买二手房第一步,就是看房选房,通过中介或者现在网上选房,挑选出自己满意的地理位置,然后在实地看房,房子满意之后,就是谈妥我们的房价、付款方式、交付日期等相关事宜。

第二步当我们锁定了目标房之后,买卖双方一定要持房产证原件或按揭合同到当地房管局或建设局进行房屋查档,已核实房屋产权的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、被查封等情况。

第三步查完档案之后没有问题,买卖双方就需要商定房屋价格、打款方式、以及二手房过户产生税费由谁负责、以及支付中介第三方的佣金,当然如果该物业还有租客的存在也必须协调好交房的时间,以上都协调好之后,就可以签订买卖双方与中介签订三方合同或者买吗双方签订合同,签完合同就支付定金给中介方或是卖房。

第四步很多地方都存在担保公司,如果有担保公司,就需要担保公司和卖方到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关一切事物。

第五步如果购房者是按揭购房,那么就需要资金监管以及贷款申请,买房首先需要将房屋首付款转到按揭所在银行资金监管账号,买房以及担保公司与银行签订资金监管协议及按揭相关文件,买方向银行提出贷款申请,等银行审批通过。

第六步银行贷款审批通过之后就可以进行房屋产权过户了,买方需同担保公司去房屋当地所在房管局进行产权过户转移,一遍提交过户申请之后需要5到7个工作日才能领取新的房屋产权证。

第七步担保公司拿回执单缴费领取新的房屋产权证,领取之后需要到按揭所在银行,房屋产权抵押登记,完事之后银行负责把房屋首付款转给卖方,抵押登记完成之后银行将买方贷款金额支付给卖方。

第八步完成前面七个步骤之后就可以进行房屋交割,其中包括水、电、气过户手续以及物业管理费的交际,最后就是交接钥匙,整个交易流程就完成了。

以上就是二手房交易的完整流程,当然各个城市的政策情况可能不一样也许有细微的差别,但是基本上都是大同小异的。当你熟悉的掌握整个流程相信你对二手房交易不在茫然。